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保証会社2

前回も話しました保証会社ですが便利なものがありましたのでご紹介します。

保証会社

ご存知の方もいるとは思いますが、JID保証会社のトリオN50と言う商品です。

まず賃貸住宅の保証会社とは家賃等が滞納したときに保証人に代わって家賃を代位弁済してくれる
保証人を代行する会社です。

最近は、大手ハウスメーカーや大手管理会社も使っているところが多く利用されている大家さんも
多いのではないでしょうか?

通常、滞納が発生した場合は管理会社が代行して滞納報告や事故処理をするのですが、大家さんが物件を

直接管理している場合は滞納が発生した場合に仲介をした不動産会社に連絡をいれたり事故報告書を

記入して保証会社へ直接手続きをされていると思います。

このトリオN50の便利なところは家賃の支払いが先払いな所です!ですから毎月、月末に先に保証会社が

オーナーの口座へ支払いをしてそのあとに入居者の口座から引き落としをかけます。

そして滞納があれば保証会社が督促を自動でしてもらえるという優れものです♪
しかも費用は入居者負担です♪

自分で管理をしている大家さんには強い味方ですね!

不動産業者を通してのみの加入になりますので、調べてみると良いでしょう。

ただ過去にも倒産した保証会社もありますのですべてを頼るのではなく内容によってはあわせて保証人も

立ててもらうなどの対策は必要だと思います。



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ちょっと遅い初参り

神社

今年初のブログになります。 

今年もよろしくおねがいします(遅い)

年末から年始にかけてバタバタしていました。

しかも良い話なら良いのですが悪いことばかりが続きましてチョットへこんで
いた次第です・・・まあ良い勉強になりましたよ・・・

厄落とし的な意味も込めて京都の神社に行ってきました♪

おみくじを引いたのですが(末大吉 いまだわからず)
という分かりにくいのを引きました(笑)

わからんのかよって突っ込みたくなります(笑)

ちなみに千本鳥居のある神社です!

今年もチョット使える情報を発信していきたいと思いますので
宜しくお願いします☆



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境界の立会

先日、境界の立会いに行ってきました。
境界立ち合い



所有する敷地周りが県と市あと近隣の方の所有である為、総勢30名ほどの方が
みえていました。

なんでも県所有の道路を市へ移管するようです。
今年2度目の立会です。

毎回思うのですが・・・境界の立会は必ずもめてます。
まあ気持ちがわからんでもないですけどね・・

境界確定する土地家屋調査士の方も3人ほどみえて文句を言っている方をなだめてみえました(苦笑)

なかには段取りの悪さに文句を言って帰る人もいました(汗)

私は近隣の地主さんと自治会長さんにご挨拶をして帰りました。


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自衛隊の広報活動

ご無沙汰の更新になりました・・
人生うまくいかない今日この頃です・・

さて、ご縁がありまして自衛隊のヘリに乗せて頂きました♪
なんでも広報活動の一環だそうです!

飛行場まで行きそこから遊覧飛行を20分ほどしてもらいました。


飛行場

5人ほどの団体で機内に乗ります。

かなりパイロットの方はイケメンです!


内部写真

そのまま海岸上空を飛行してもらいます思っていたよりは騒音しません!
自衛隊

そのまま市内上空を飛行します。

時速約150キロほどで飛んでいます。

かなり速いです!!
強風だとフワフワ揺れます(怖)


上空写真

終わってから格納庫をみせてもらいました。

戦闘ヘリや試作機などがありマニアでない私もテンションが上がりました(笑)

一応、撮影許可はもらいましたよ!

格納庫

格納庫には40機ほどあったと思います・・

ちょっと北●●っぽいですが・・・そうではありません・・(汗)

航空写真

良い経験になりました♪

息子が大きくなったらまた行こうと思います。
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太陽光発電への道

太陽光発電に興味深々の今日この頃です。(遅い?)

先日、仲の良い不動産会社の社長と話をしていたら山林を購入してそこに太陽光パネルを
置くそうです。
価格はビックリ1500坪で180万だそうです!!!

なんでももう跡継ぎもいない方みたいで安くてもよかったみたいです!
うらやまし~!

それで、この前仲介したおじいちゃんがたまたまお店にきたので聞いてみました。

たしかこのじいちゃんは山と畑を持っていたはず・・・

おじいちゃんに聞くといくつかあってもうほりっぱなしになっているそうです。

これは・・もしや・・・僕も売電王になれるかも・・・(にやり)

早速、住所を調べてみますが場所が分かりませんおじいちゃんに聞いても現地に行かないとわからないと
言います。
実はこのおじいちゃんは88歳でちょっと記憶が不安です。

行く前に接道と畑の広さと接道などを確認しました。

畑は600坪くらいあるみたいで!道は車で通れる道がついてるで!と言います。
行ってみる価値はあるかも・・・

行ってきましたー!




けもの道?

獣道やないかい(怒)!!!

おじいちゃんに言うと昔は車通ったんやでーと言います。

そうじゃなくてー!俺が言う道はー・・・伝わりませんでした(悲)

僕の言っている道とおじいちゃんの思っていた道には深い溝があったみたいで・・・


スーツで山登りしたのは初めてです(苦笑)・・・かなり疲れます・・・

おじいちゃんより疲れているかも・・・

買ったばかりのスーツがー(泣)

スーツが(涙)
畑?


ここやー!!って言われても畑に見えません・・・
落ち込んでいる僕をよそ目におじいちゃんは懐かしんでいます・・・毎日、通ったんやでー

昔、乗っていた車が草むらに隠れています・・・これは無理やわ・・・(涙)

太陽光発電の道は畑の様に険しいようです・・・頑張れ俺・・・



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プロフィール

きんちゃん

Author:きんちゃん
自己紹介

大学を卒業後ホストしながらパチンコ屋で働いていました。いろいろありまして大手ホームセンターに
就職し2年後には店長をしていましたが
知人の紹介もあり不動産業へ転職を決意。5年ほど前から仲介業の経験をいかして賃貸業を始めました。
現在は3児のパパをしながら地方に4棟30戸
ほどを所有し不動産の賃貸経営コンサルティング
なども手掛けています。
賃貸仲介業は約8年目これまでに約5000人
ほどのお部屋探しのお客様と接してきました。
内見した物件は数知れず・・
大家さんの立場と業者や入居者の立場からみた
お部屋探しの現状を楽しくお伝えします。

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